Immobilien Andreas Birkemeyer

MEIN SERVICE FÜR VERKÄUFER

ERSTELLUNG EINER MARKTWERTEINSCHÄTZUNG

Der Verkauf einer Immobilie hängt sicher von mehr Faktoren als dem Preis ab. Dennoch werden hier viele Fehler gemacht, die am Ende dazu führen, weniger zu erzielen und deutlich längere Vermarktungszeiten zu haben.

Durch meine Marktwerteinschätzung gebe ich Ihnen einen Wert Ihrer Immobilie an die Hand, mit dem man arbeiten kann.

BEGEHUNG UND OBJEKTPRÜFUNG / BESICHTIGUNG

Sie kennen Ihre Immobilie wie kein anderer. Eine ausführliche Begehung vor Vermarktungsbeginn gehört bei mir zur Vorbereitung dazu. Ich ermittel wertsteigernde Faktoren, mögliche Raumoptimierungen und gebe Ihnen Tipps, die zu einem besseren Gesamteindruck führen und somit zu einem schnelleren Verkauf zu Ihrem Preis.

RECHERCHE

Ernsthafte Kaufinteressenten lassen sich nicht von einem schönen Ambiente täuschen. Spätestens beim “2. Blick” werden die Fakten geprüft, der bauliche ZUstand begutachtet und unter Umständen wertbeeinflussende Punkte wie z.B. Baulasten, Dienstbarkeiten u.s.w. abgefragt. Darum schaue ich mir im Vorfeld die Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Mietverträge, Protokolle der Eigentümerversammlungen u.s.w. an um bei Fragen der Kaufinteressenten, so wie Sie aus dem eff-eff, Auskunft geben kann.

PROFESSIONELLE FOTOS

Das Auge kauft mit. Für den ersten Eindruck gibt es keine 2. Chance. Eine professionelle Darstellung mit perfekten Fotos ist heute wichtiger denn je. Hier stellen sich schon erste Weichen, ob ein Kaufinteressenten Kontakt aufnimmt und einen Besichtigungstermin vereinbaren will. Professionele und viele Fotos sind daher unverzichtbar.

EXPOSÉ

Ohne Speisekarte keine Bestellung im Lokal. Das gilt auch für das Exposé einer Immobilie. Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie. Grosse und emotionale Bilder, zusammen mit den wichtigsten Fakten, einer ausführlichen Beschreibung, interessante Grundrisse unterstützen den Kaufinteressenten bei seiner Entscheidungsfindung.

PRÄSENTATION IHRER IMMOBILIE

Um ein breites Puplikum für Ihre Immobilie zu finden, findet sich diese auf meiner Homepage, auf Immobilienportalen wie z.B. Immowelt und Immonet, auf meiner Facebookseite sowie vereinzelt in den Printmedien.

BESICHTIGUNG UND KAUFVERTRAG

Selbstverständlich plane ich die Besichtigungen und führe diese durch. Alle Verhandlungen wegen Preis und sonstige Fragen von den Kaufinteressenten werde ich mich stellen. Ich gebe den Kaufvertrag in Auftrag und kümmere mich um alle Formalitäten damit Sie und der Käufer nur noch den Kauf besiegeln müssen.

IHRE VORTEILE

POTENTIELLE KÄUFER UND MIETER

Immobilien Andreas Birkemeyer hat permanent konkrete Kaufgesuche von Interessenten.

PROFESSIONELLES MARKETING

Neben der Erstellung eines aussagekräftigen Exposés präsentiere ich Ihr Objekt in den gängigen Online-Immobilienportalen und schalte zusätzlich Anzeigen in der örtlichen Presse. Ausserdem erscheint Ihre Immobilie auf unserer Homepage sowie bei Facebook.

IMMOBILIEN-SERVICE

Mit meinem Erfahrungsschatz ermittle ich für Ihre Immobilie den bestmöglichen Kaufpreis. Des Weiteren organisiere ich Besichtigungstermine, erstelle Reservierungen, notarielle Kaufvertragsentwürfe, Mietverträge nach aktuellster Rechtsprechung, bin bei der Schlüsselübergabe vor Ort und führe das Übergabeprotokoll u.v.m.

Für Verkäufer ist meine Arbeit auch weiterhin kostenfrei.

MIETERSUCHE FÜR NUR 729,- € INKL. MWST. (FESTPREIS)

LEISTUNG

• Beratung über die aktuelle Gesetzeslage
• Abnahme der Wohnung vom Vormieter
• Mietpreisermittlung und Empfehlung
• Professionelle Grundrissbearbeitung/Erstellung
• Professionelle Fotos
• Aussagekräftiges Exposé
• Professionelle Präsentation auf meiner Homepage, in Immobilienportalen auf Facebook und den Printmedien
• Vorauswahl potenzieller Mietinteressenten
• Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
• wöchentlicher Aktivitätenbericht an Auftraggeber
• Bonitätsprüfung sowie Anforderung einer Selbstauskunft, Gehaltsnachweise vom Mietinteressenten
• Erstellung des Mietvertrages nach neuester Rechtssprechung
• Wohnungsübergabe mit Protokoll und wenn nötig Bilddokumentation