alw Immobilienbewertung UG

Als zertifizierte Sachverständige unterstütze ich Sie gerne mit einer Bewertung bei einem beabsichtigten Kauf oder Verkauf, im Rahmen einer Vermögensauseinandersetzung oder für steuerliche Zwecke. 

Unter einer Immobilienbewertung (oder manchmal auch Grundstücksbewertung genannt) versteht sich der Vorgang der Wertermittlung einer Immobilie, wobei der Gegenstand hierbei sowohl ein bebautes wie auch ein unbebautes Grundstück sein kann.

Da es sich bei Immobilien gerade im privaten Bereich oftmals um Werte handelt, die unter persönlichen Einschränkungen erwirtschaftet wurden, sollte bei der Wertermittlung Wert auf deren Qualität gelegt werden. Bei keinem Onlineportal oder kostenlosem Tool kann mit der Eingabe weniger Eckdaten die Komplexität einer Immobilie und deren individuellen Merkmale erfasst und ausgewertet werden. Auch der Vergleich mit in Onlineportalen als Kaufobjekte inserierte Häuser ist nicht zielführend für die Ermittlung des Wertes, da u.a. die angegebenen Preise einen Verhandlungsspielraum beinhalten und nicht die letztendlich gezahlten Kaufpreise abbilden.

Eine fundierte Bewertung eines Hauses oder Grundstücks ist nur mit einer Besichtigung des zu bewertenden Objektes möglich und sollte unabhängig, objektiv und neutral erfolgen.

Eine rechtskonforme Wertermittlung stellt die Ermittlung des Verkehrswertes / Marktwertes einer Immobilie nach § 194 BauGB dar, bei der der Verkehrswert / Marktwert "durch den Preis bestimmt (wird), der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre".

Verkehrswerte können berechnet werden für wohnwirtschaftlich genutzte Objekte wie wie Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen und für gewerblich oder gemischt genutzte Immobilien (u. a. Gewerbeobjekte, Büro- und Geschäftshäuser) und beruhen auf normierte Verfahren.