Daniel Shalabi, Architekt BDB

architektur-studio

Herzlich Willkommen auf unseren Internetseiten!

Schön, dass Sie zu uns gefunden haben. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen veranschaulichen, was Ihnen unser Architektenteam zu bieten hat.

Das Architekturbüro „architektur-studio“ besteht aus mehreren befreundeten Architekten, Ingenieuren und Sachverständigen, die sich zu einem Netzwerk ergänzender und kooperierender Architekten zusammengeschlossen haben. Wir verfügen als Team über fundierte Kenntnisse auf diversen Fachgebieten in der Bauwirtschaft.

Als Architekten bearbeiten wir im eigenen Büro Planungsaufträge vom Entwurf bis zur Baufertigstellung für Wohn- und Bürogebäude sowie Altbausanierung. Ferner sehen wir unsere Aufgaben in den Fachgebieten Energieberatung, Kostenkontrolle und Bauherrenberatung für die Beschaffung von Fördermitteln, wie z.B. KfW-Kredite oder die Münchener Förderprogramme.

Als Gründungsmitglied von „architektur-studio“ bin ich seit vielen Jahren als freischaffender Architekt tätig. Meine Berufserfahrung von insgesamt 18 Jahren habe ich in den Bereichen der Planung, Altbausanierung und Bauleitung erworben. Durch stetige Zusatzausbildungen verfüge ich über Hochschulabschlüsse in den Bereichen Immobilienbewertung und Energieeinsparberatung. Durch meine Berufserfahrung in diesen Fachgebieten übe ich eine Beratertätigkeit für das Referat für Gesundheit und Umwelt bei der Stadt München „Bauzentrum“ aus, wo ich einmal wöchentlich Bauberatungen für private Bauherren gebe.

Mein langjähriger Kollege Herr Markus Dellekönig ist ebenfalls seit 11 Jahren als Architekt tätig. Er verfügt über ausgezeichnete Fähigkeiten in der Entwurfs- und Ausführungsplanung. Durch sein gutes räumliches Vorstellungsvermögen gelingt es ihm bei der Visualisierung von Bauvorhaben sehr aussagekräftige Darstellungen zu erarbeiten. Solche Ergebnisse helfen dem Bauherren sehr gut bei der Entscheidungsfindung und geben uns die Möglichkeit, frühzeitig auf die Bedürfnisse und Wünsche unserer Auftraggeber einzugehen.

Unsere jüngste Büropartnerin, Frau Marion Aumeier, hat ihr Studium vor 6 Jahren mit Auszeichnung an der TFH Berlin abgeschlossen. Wir hatten die Möglichkeit gehabt, unsere Kollegin schon während des Studiums im Rahmen zweier Praktikumssemester kennenzulernen. Für architektur-studio war ihr Einstieg in die Bürogemeinschaft ein echter Zugewinn, da sie über sehr gute Entwurfs- und Ausschreibungsfähigkeiten verfügt.

Mit Kompetenz und langjähriger Berufserfahrung in der Tragwerksplanung sowie die Nachweiserstellung des vorbeugenden Brandschutzes und als Koordinator für Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz auf Baustellen (SiGeKo) zeichnet sich unser geschätzter Kollege Herr Rainer Schlögel aus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sichern Ihnen schon heute eine termingerechte undzügige Bearbeitung zu.

Dipl. Ing. Architekt Daniel Shalabi

Sachverständiger für Immobilienbewertung (Eipos/TÜV)
Staatlich geprüfter Energieberater (BAFA/DENA)

Beratung & Objektplanung

• Büro- und Verwaltungsgebäude
• Wohnungsbauten
• Industriebauten
• öffentliche Bauten
• sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser als Neu-, Um- und Erweiterungsbau.

Dabei umfasst das Tätigkeitsfeld alle Planungsbereiche von der Konzeptentwicklung über die Genehmigungsplanung bis hin zur Detail- und Ausführungsplanung und Bauleitung nach Leistungsphasen. Im Bereich der Projekt-Realisierung bearbeiten wir die Kostenplanung, Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung.

Umbau, Modernisierung, Revitalisierung gehören ebenso zu unseren Fachgebieten wie die Erstellung von Analysen und Gutachten zu Gebäudeschäden.

Für alle o.g. Projekte übernehmen wir die Bauleitung vor Ort. Ebenso führen wir baubegleitende Qualitätskontrolle z.B. bei schlüsselfertigen Objekten aus. Hierzu gehören auch Facility Management, oder sonstige Koordinationsaufgaben im Baubereich.

Im Vorfeld der Projektrealisierung erstellen wir zur Planungsoptimierung für Sie Gutachten bzw. Analysen über Schäden an Gebäuden und deren Sanierung, als auch zur Ablaufplanung, Nutzungsoptimierung, etc.

• Beratung bei Planung, Entwurf und Ausführung eines Gebäudes
• Empfehlung von Sanierungsmaßnahmen unter wirtschaftlichen Aspekten
• Kostenschätzungen
• Begehung von Gebäuden und Teileigentum
• Hilfe zu Kaufentscheidungen
• Gespräche und Beratung zur Erzielung außergerichtlicher Einigungen

Energieberatung

• Planung von Niedrigenergie- und Passivhäusern
• EnEV-Nachweise bzw. Wärmeschutznachweise
• energetische Berechnungen und Bewertungen für Gebäude
• energetische Gebäudegutachten
• Luftdichtemessungen (Blower Door Test)
• Thermografie
• energetische Sanierung Bauberatung/ Bauleitung
• Energiepaß für Neu- und Bestandsgebäude
• Beratung bei Feuchteschutz / Schimmelschutz
• Energieberatung vor Ort (mit BAFA-Förderung)
• KfW-Nachweise für Energiesparförderungen

Wertermittlung

Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

Verkehrswertgutachten sind in der Regel erforderlich für:

• Kauf- oder Verkaufsabsichten
• Erbauseinandersetzung
• Schenkung
• Ehescheidung
• Vermögensfeststellung
• Steuerliche Zwecke
• Festlegung von Versicherungswerten
• Enteignungsentschädigung

Beleihungswertgutachten gemäß § 12 HBG
Beleihungswertgutachten erstellen wir für Banken und Investoren im Zusammenhang mit Immobilien-Finanzierungen.

Mietwertgutachten gemäß § 558 BGB
Mietwertgutachten sind für die Durchsetzung von Mieterhöhungsbegehren erforderlich.

Aufmaß und Flächenberechnung
Flächenberechnungen erstellen wir nach anerkannten Normen und Verordnungen sowohl für Gewerbe- als auch Wohnflächen, sofern keine verwertbaren Berechnungen vorliegen.

Zur Erstellung des Gutachtens sind folgende, aktuelle Unterlagen erforderlich:

• Grundbuchauszug
• Lageplan
• Bauzeichnungen, evtl. Flächenberechnung
• Bei der Bewertung von Eigentumswohnungen werden zusätzlich der Wirtschaftsplan sowie das Protokoll der Eigentümerversammlung benötigt.
• Für Mietwertgutachten sind die Mietverträge einzusehen.

Hausham: Brecherspitzweg 4 • 83734 Hausham • Tel: 08026 - 9255 632 • Fax: 08026 - 9255 633